In
deze voorwaarden wordt verstaan onder:
Verhuurder;
Paul Kettermans, Lintsesteenweg
37/1, 2540 Hove, Gsm: 0032474246803, E-mail:paul.kettermans@telenet.be
Huurovereenkomst; de overeenkomst waarbij een verhuurder zich tegenover zijn tegenpartij verbindt tot het verschaffen van een door hem aangeboden verblijf in het appartement van de verhuurder gelegen in de Villapiedra Urbanisatie:
Calle Talco 6, Cabo Sol, La Regia, 3189 Orihuela-Costa, Alicante España
Huurder;
de wederpartij van de verhuurder.
Artikel
2 Betaling en ontvangst sleutel
Bij
het tot stand komen van de overeenkomst dient een bedrag (aanbetaling) te
worden voldaan dat gelijk is aan de helft van de overeengekomen
huursom. Het restant van het totale bedrag van de overeenkomst moet uiterlijk 60 dagen voor het
vertrek in het bezit zijn van de verhuurder. Bij niet tijdige betaling is
de huurder in verzuim, en vervalt de
overeenkomst, zonder enige terugbetaling. De sleutel van het appartement wordt door de
verhuurder in bruikleen aan de huurder ter beschikking gesteld. De sleutel
blijft eigendom van de verhuurder. Bij verlies, diefstal of enige andere
wijze van verloren gaan van de sleutel is de huurder een onherroepelijk
bedrag verschuldigd van 100 Euro. De huurder ontvangt de sleutel op een
afgesproken datum en plaats.
Artikel
3 Huursom
De
gepubliceerde huursom geldt voor het gehele appartement, met uitzondering
van enkele afgesloten privé-kasten. Na tijdige betaling van de huursom zal deze niet
meer wijzigen.
Artikel
4 Wijzigingen door de huurder
Na
totstandkoming van de overeenkomst kan de huurder, wijziging van periode
verzoeken. Tot 28 dagen voor vertrek zullen deze wijzigingen voor zover
mogelijk worden aangebracht en in dat geval schriftelijk door de
verhuurder worden bevestigd. Hiervoor geldt de voorwaarde dat de huurder
de gewijzigde huursom, onder aftrek van de reeds betaalde gelden betaalt. De huurder kan zich niet laten vervangen door iemand anders zonder
medeweten van de verhuurder.
Artikel
5 Annulering door de huurder
Indien een overeenkomst
wordt geannuleerd, zijn voor de huurder annuleringskosten verschuldigd.
·
bij annulering tot 2 maanden vóór
de dag van aankomst 50% van de huursom;
·
bij annulering vanaf de tweede
maand (inclusief) tot de eerste maand vóór de dag van aankomst: 90% van de huursom;
·
bij annulering vanaf de eerste
maand tot de dag van aankomst 100% van de huursom;
Artikel
6 Wijziging, eventueel
gevolgd door opzegging door de verhuurder
De
verhuurder heeft het recht de verhuur op één of meer wezenlijke punten
te wijzigen wegens gewichtige omstandigheden. Onder gewichtige
omstandigheden worden verstaan omstandigheden die van zodanige aard zijn
dat verdere gebondenheid van de verhuurder aan de overeenkomst in
redelijkheid niet kan worden gevergd. Indien de oorzaak van de wijziging
aan de huurder kan worden toegerekend, komt de hieruit voortvloeiende
schade voor rekening van de huurder. Indien de verhuurder door de
wijziging geld bespaart, heeft de huurder voor zijn deel recht op het
bedrag van die besparing.
Artikel
7 Verplichtingen van de huurder
De
huurder(s) is/zijn verplicht tot naleving van alle aanwijzingen van de
verhuurder ter bevordering van een goede uitvoering van de huur en is/zijn
aansprakelijk voor schade veroorzaakt door zijn/hun ongeoorloofde
gedragingen, te beoordelen naar de maatstaf van het gedrag van een
correcte huurder. De huurder die zodanig hinder of last oplevert of kan
opleveren, dat een goede uitvoering van een huur daardoor in sterke mate
wordt bemoeilijkt of kan worden bemoeilijkt, kan door de verhuurder van
(voortzetting van) de huur worden uitgesloten, indien van deze in
redelijkheid niet kan worden gevergd dat de overeenkomst wordt nagekomen.
Alle daaruit voortvloeiende kosten komen voor rekening van de huurder,
indien en voor zover de gevolgen van hinder of last hem kunnen worden
toegerekend. Indien en voor zover de oorzaak van de uitsluiting de huurder
niet kan worden toegerekend, wordt hem restitutie van de huursom of een
gedeelte daarvan verleend.
Artikel
8 Aansprakelijkheid en overmacht
Onverminderd
het bepaalde in de artikelen 6 en 7 is de verhuurder verplicht tot
uitvoering van de overeenkomst in overeenstemming met de verwachtingen die
de huurder op grond van de overeenkomst redelijkerwijs mocht hebben.
Indien de huur niet verloopt in overeenstemming met de in dit artikel
bedoelde verwachtingen, is de huurder verplicht daar zo spoedig mogelijk
mededeling te doen aan de betrokkenen als bedoeld in artikel 10. Indien de
huur niet verloopt in overeenstemming met de bedoelde verwachtingen, is de
verhuurder verplicht eventuele schade te vergoeden, tenzij de tekortkoming
in de nakoming niet aan hem is toe te rekenen. Onder overmacht worden
verstaan abnormale en onvoorzienbare omstandigheden die onafhankelijk zijn
van de wil van degene die zich er op beroept en waarvan de gevolgen
ondanks alle voorzorgsmaatregelen niet konden worden vermeden. Wanneer de
verhuurder aansprakelijk is voor de door de huurder geleden schade, zal
zijn aansprakelijkheid beperkt zijn in overeenstemming met de terzake
geldende internationale verdragen. Hij aanvaardt evenmin aansprakelijkheid
voor schade waarvoor aanspraak op vergoeding bestaat uit hoofde van een
reis- en/of annuleringsverzekering. Indien de verhuurder tegenover
de huurder aansprakelijk is voor derving van huurgenot, bedraagt de
vergoeding ten hoogste éénmaal de huursom.
Artikel
9 Rente en incassokosten
De
huurder die niet tijdig aan een geldelijke verplichting tegenover de
verhuurder heeft voldaan, is over het nog verschuldigde bedrag een rente
verschuldigd van 1% over iedere maand of gedeelte van een maand der
vertraging. Voorts is hij gehouden tot vergoeding van buitengerechtelijke
incassokosten gelijk aan 15% van de gevorderde bedragen, met een minimum van 100
euro, tenzij dit bedrag, de incassowerkzaamheden in aanmerking nemende,
onbillijk is.
Artikel
10 Klachten
Een
geconstateerde tekortkoming in de uitvoering van de overeenkomst dient zo
spoedig mogelijk te worden gemeld bij de verhuurder opdat deze een
passende oplossing kan treffen. Indien de tekortkoming niet binnen
redelijke termijn wordt opgelost en afbreuk doet aan de kwaliteit van de
huur, moet deze onmiddellijk worden gemeld bij de verhuurder. Als de
tekortkoming ook dan nog niet tot tevredenheid is opgelost en aanleiding
geeft tot een klacht, dient de huurder deze zo spoedig mogelijk
schriftelijk en gemotiveerd te melden bij de verhuurder.
Artikel 11 Provisie water-elektriciteit.
Voor het verbruik van
water en elektriciteit zal op voorhand een provisie betaald worden. Het
bedrag van de provisie is gelijk aan 5 euro per nacht. Het bedrag
van de provisie dient te worden gestort samen met het verschuldigde
restbedrag (= huurbedrag - reeds betaalde voorschotten) van de overeenkomst.
Op het einde van de huurperiode zal de verrekening gebeuren aan de hand van
de werkelijk verbruikte hoeveelheden. Het bedrag in credit of in debet zal
(dient) betaald (te) worden binnen de 15 kalenderdagen na het versturen van
de verrekening.
Artikel 12 Waarborg.
Een waarborg van 200 euro
dient te worden gestort samen met het verschuldigde restbedrag van de
overeenkomst en de provisie (Art.11). De waarborg zal teruggestort worden
binnen de 30 kalenderdagen volgend op het einde van de huurperiode, mits
aftrek van :
* het in artikel 11 bedoelde bedrag in debet indien niet betaald binnen de
vooropgestelde periode.
* de eventuele bedragen voor verlies van sleutels (Art.2) of voor
herstelling van gedurende de huurperiode aangebrachte schade aan het
appartement of de inhoud ervan.
Artikel
13 Belgisch recht
Op
deze overeenkomst is Belgisch recht van toepassing. Partijen komen overeen
dat een eventueel geschil wordt voorgelegd aan de Belgische bevoegde
rechter.
